Article 8 SFDR : guide pour les gestionnaires immobiliers face aux exigences ESG
- eGreen
- 24 mars
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : 2 avr.
L'Article 8 de la réglementation SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) joue un rôle crucial dans la finance durable. Il vise à promouvoir des caractéristiques environnementales ou sociales dans les investissements, tout en assurant une bonne gouvernance.
Pour les gestionnaires immobiliers, comprendre et se conformer à l'Article 8 SFDR peut sembler complexe, mais avec un bon accompagnement, cela devient une opportunité de valoriser leurs actifs tout en contribuant à la transition énergétique.
Qu'est-ce que l'article 8 SFDR ?
L'Article 8 SFDR concerne les produits financiers qui promeuvent des caractéristiques environnementales ou sociales, ou une combinaison des deux, à condition que les entreprises dans lesquelles les investissements sont réalisés appliquent de bonnes pratiques de gouvernance.
Les exigences de l'article 8 SFDR
Intégrer des caractéristiques ESG : les produits doivent intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur processus d'investissement. Cela peut inclure des investissements dans des bâtiments écoénergétiques ou des projets ayant un impact social positif
Transparence & reporting : les gestionnaires de fonds doivent fournir des informations claires et détaillées sur la manière dont les caractéristiques environnementales ou sociales sont promues. Cela inclut des rapports réguliers sur les progrès réalisés et les impacts mesurés.
Eviter le greenwashing : les gestionnaires doivent s'assurer que les déclarations sur la durabilité sont véridiques et vérifiables. Ils doivent prouver que leurs pratiques ont un impact positif réel.
Comment EGREEN peut accompagner les gestionnaires immobiliers ?
Evaluation et diagnostic
Audit énergétique : réaliser un audit énergétique complet des bâtiments pour identifier les opportunités d’amélioration de l’efficacité énergétique
Analyse des données énergétiques : collecter et analyser les données de consommation d’énergie et d’émission de CO2 pour établir une référence et suivre l’atteinte des objectifs fixés. Ces objectifs peuvent être liés à des réglementations (Décret Tertiaire par exemple) ou des stratégies RSE (trajectoire de décarbonation CRREM par exemple)
Cette étape permet aux gestionnaires immobiliers de comprendre les impacts environnementaux de leurs actifs et de suivre leurs données et les indicateurs de performance.
Stratégie et planification
développement de stratégie ESG : une fois les risques et opportunités identifiés, il est essentiel de développer une stratégie ESG. Celle-ci doit définir des objectifs clairs en matière de durabilité, des KPI et des plans d’actions pour atteindre ces objectifs
planification des investissements : aider à prioriser les investissements en fonction de leur impact potentiel sur la durabilité et le retour sur investissement au travers d’un schéma directeur
Suivi, reporting et transparence
Pour assurer un suivi rigoureux, générer des rapports précis et garantir une transparence totale conformément aux exigences de l’article, il est essentiel de mettre en place des outils de suivi efficaces. Ces derniers permettent de mesurer les progrès de manière continue et de communiquer les résultats de façon claire et accessible.
Certification et labellisation
Pour renforcer la crédibilité de leurs engagements en matière de durabilité, les gestionnaires immobiliers peuvent envisager d’obtenir des certifications ou labels reconnus. Ces derniers attestent de la conformité aux critères ESG et peuvent améliorer l’attractivité des fonds auprès des investisseurs soucieux de durabilité.
Formation et sensibilisation
sensibilisation des parties prenantes : bénéficier de reporting compréhensibles, communiquer sur les initiatives et sensibiliser aux enjeux de la durabilité.
L’Article 8 SFDR représente un levier stratégique pour les gestionnaires immobiliers souhaitant aligner leurs investissements sur des critères ESG tout en renforçant la valeur de leurs actifs. En s’appuyant sur l’expertise EGREEN, ils peuvent naviguer efficacement dans un cadre réglementaire exigeant et mettre en place des solutions concrètes pour optimiser la performance énergétique de leur portefeuille.
Au-delà de la conformité, intégrer une approche durable permet d’attirer les investisseurs soucieux de transparence, de réduire les coûts d’exploitation et d’anticiper les évolutions réglementaires. En adoptant une stratégie alignée sur les exigences du règlement SFDR, les gestionnaires immobiliers contribuent activement à la transition énergétique tout en pérennisant la rentabilité de leurs actifs..
EGREEN vous accompagne dans toutes les étapes de votre transition énergétique.
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