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Audit énergétique des bâtiments : étape clé pour atteindre les objectifs du décret tertiaire


L’audit énergétique des bâtiments joue un rôle fondamental dans la réduction des consommations énergétiques et la transition vers des bâtiments plus performants. Avec la mise en place du décret tertiaire, cette démarche prend une importance accrue. En effet, lorsqu’un bâtiment est loin de l’objectif du décret tertiaire, l’audit permet de savoir quelles actions mettre en place pour être conforme au DEET.


Qu’est-ce qu’un audit énergétique des bâtiments ? Comment se déroule-t-il ? Comment aide-t-il à se conformer au décret tertiaire ?


Accompagnement décret tertiaire

Qu'est-ce qu'un audit énergétique des bâtiments ?


Un audit énergétique est un diagnostic approfondi qui permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, afin d’identifier des pistes d’amélioration de l’efficacité énergétique.


Il vise à :

  • Réduire les consommations énergétiques : en détectant les postes de dépenses énergétiques élevés et en proposant des actions correctives,

  • Réduire les coûts : en limitant les dépenses énergétiques, un audit permet d’alléger les factures énergétiques,

  • Améliorer le confort : en optimisant la gestion thermique et énergétique du bâtiment,

  • Lutter contre le changement climatique : en réduisant les consommations énergétiques, les émissions de gaz à effet de serre (GES) diminuent, ce qui contribue ainsi aux objectifs climatiques.


L’audit énergétique permet non seulement de répondre à des obligations réglementaires, notamment pour les bâtiments soumis au décret tertiaire, mais aussi de faire émerger des stratégies sur le long terme pour réduire l’impact environnemental du bâtiment.


Pourquoi réaliser un audit énergétique dans le cadre du décret tertiaire ?


Le décret tertiaire, adopté dans le cadre de la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique), impose des objectifs ambitieux de réduction de la consommation d’énergie pour les bâtiments à usage tertiaire. Il fixe des objectifs de réduction de 40% d'ici 2030, 50% d'ici 2040 et 60% d'ici 2050 par rapport à une année de référence à définir entre 2010 et 2020.


L’audit énergétique des bâtiments est donc un outil indispensable pour identifier les actions concrètes permettant de respecter ces objectifs.

En effet, il permet de mieux comprendre le bâtiment, de voir où il est plus ou moins performant, et aide notamment pour :

  • analyser la performance énergétique actuelle des bâtiments pour savoir où se situent les points de déperdition et de gaspillage d’énergie,

  • proposer des actions d’efficacité énergétique concrètes, que ce soit des travaux, des remplacements d’équipements, des modifications de régulation ou des actions de sensibilisation,

  • mesurer les gains énergétiques potentiels, à travers des simulations qui permettent de prévoir les économies réalisables et le retour sur investissement des travaux en intégrant les subventions comme les CEE.


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Quand et pourquoi réaliser un audit énergétique des bâtiments ?


L'audit énergétique doit être réalisé pour différentes raisons, selon la taille et la typologie des bâtiments. Pour les bâtiments soumis à la réglementation du décret tertiaire et dont la performance énergétique est éloignée de l’objectif 2030, l'audit est une étape cruciale pour identifier les actions nécessaires à la réduction des consommations énergétiques.


Par ailleurs, la réalisation d’un audit est obligatoire pour certaines entreprises en vertu des directives européennes et françaises, notamment pour celles qui :

  • ont un effectif supérieur à 250 salariés,

  • ont un chiffre d’affaires annuel de plus de 50 millions d’euros ou un bilan de plus de 43 millions d’euros.

Dans ce cadre, les entreprises doivent renouveler leur audit tous les quatre ans.

A noter que les entreprises certifiées ISO 50001 sont exemptées de cette obligation si leur certification couvre au moins 80% de leur consommation énergétique.


Mise en œuvre et résultats attendus de l’audit énergétique décret tertiaire


L’audit énergétique se déroule en plusieurs phases bien structurées, permettant d’obtenir un diagnostic complet du bâtiment :


  1. Collecte des données et analyse des consommations : la première étape consiste à rassembler les données relatives aux consommations énergétiques (factures d’énergie, contrats d’exploitation, études antérieures, etc.). Une analyse fine des consommations est ensuite réalisée sur plusieurs niveaux (annuel, mensuel, hebdomadaire et journalier), en prenant en compte l’influence de la météo et de facteurs externes.


analyse des consommations energetiques

  1. Visite du site : Cette étape permet d’observer les différents systèmes du bâtiment : chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage et systèmes électriques. Cette évaluation se fait à l’aide d’outils spécifiques comme la caméra thermique, le vitromètre ou encore le luxmètre. Cela permet de dresser un bilan énergétique précis de chaque poste de consommation.


audit energetique des batiment_visite de site
  1. Préconisations et simulations : Afin d’estimer les besoins énergétiques du bâtiment et d’estimer l’impact des actions d’efficacité énergétique, une modélisation du comportement thermique est réalisée.

    Pour cela un logiciel de simulation thermique peut être utilisé.


    Deux types de simulations peuvent être mises en œuvre :

  • La simulation thermique statique (STS) : part du principe que la température intérieure du bâtiment et la température extérieure est fixe tout au long de la période de chauffe ou de refroidissement. Elle est adaptée pour une première estimation et permet une bonne modélisation avec une marge d'erreur de 5 à 10 % en prenant les bonnes hypothèses.

  • La simulation thermique dynamique (STD) : prend en compte l’évolution des températures sur toute l’année. Elle est adaptée pour le dimensionnement des installations, pour régler les problèmes de confort, pour modéliser un bâtiment présentant plusieurs activités très distinctes ou pour mieux appréhender les phénomènes d’inertie du bâtiment.


  1. Rapport d’audit : l’audit se conclut par la rédaction d’un rapport détaillé, qui contient l’ensemble des préconisations et les résultats des simulations. Ce document servira de base à la stratégie d’amélioration énergétique de l’entreprise et à la mise en conformité avec les objectifs du décret tertiaire.



  1. Proposition d’un plan d’action : en fonction des résultats des simulations, des actions d’efficacité énergétique sont proposées, classées selon leur retour sur investissement (ROI). Ces actions peuvent concerner le bâti (isolation, fenêtres), les systèmes (chauffage, ventilation) ou encore les comportements des occupants (sensibilisation, optimisation des usages). Différents scénarios sont proposés pour répondre aux objectifs d’économie d’énergie.


Comment l’audit énergétique aide à atteindre les objectifs du décret tertiaire ?


L'audit énergétique constitue une étape indispensable pour la réalisation des objectifs imposés par le décret tertiaire. Voici comment il aide à atteindre ces objectifs :


  • Identification des leviers d’économie d’énergie : grâce à l’analyse approfondie des consommations énergétiques du bâtiment, l’audit permet d’identifier les leviers sur lesquels il est possible d’agir pour réduire les consommations. Cela peut concerner le bâti (murs, toits, fenêtres), les systèmes de chauffage et de refroidissement, ou encore l’éclairage et les systèmes électriques. L'audit fournit des recommandations précises pour améliorer la performance énergétique de ces éléments.


  • Proposition de scénarios d’amélioration : l'audit permet de proposer plusieurs scénarios de travaux, qui peuvent être adaptés selon les contraintes budgétaires ou techniques. Par exemple, il est possible de proposer des solutions simples et rapides à mettre en œuvre, ou des rénovations lourdes qui offrent un retour sur investissement à plus long terme. Ces scénarios sont indispensables pour que les entreprises puissent planifier leur mise en conformité avec les objectifs du décret tertiaire.


  • Justification des modulations : le décret tertiaire permet, sous certaines conditions, d'obtenir une modulation des objectifs de réduction d’énergie. L'audit énergétique est crucial pour justifier cette modulation, en cas de contraintes techniques, patrimoniales ou économiques. Par exemple, si des actions d’efficacité énergétique s’avèrent trop coûteuses ou techniquement irréalisables, un dossier technique peut être soumis pour demander une modulation des objectifs. Ce dossier, qui doit être déposé avant le 30 septembre 2027, doit inclure les résultats de l’audit énergétique et les justifications de la demande de modulation.


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L’audit énergétique : un outil indispensable pour atteindre les objectifs du décret tertiaire


L'audit énergétique des bâtiments est une démarche indispensable pour toute entreprise souhaitant se conformer aux exigences du décret tertiaire. Il permet d'identifier les leviers d'amélioration, de planifier les actions à mettre en œuvre et d'assurer un suivi efficace des gains énergétiques. Face aux objectifs ambitieux de réduction des consommations énergétiques fixés par le décret tertiaire, l'audit constitue un outil stratégique pour les entreprises et les collectivités, en les aidant à concilier économies d’énergie, réduction des coûts et conformité réglementaire.

 

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