Bâtiments tertiaires : pourquoi surveiller sa consommation d'eau devient indispensable
- eGreen
- 27 août
- 5 min de lecture
Alors que la performance énergétique et la réduction des émissions carbone mobilisent les acteurs de l’immobilier, un indicateur environnemental reste encore trop souvent ignoré : l’empreinte eau.
Dans un contexte de stress hydrique grandissant, la gestion intelligente de l’eau dans les bâtiments tertiaires devient un enjeu stratégique, environnemental et économique majeur.
L'eau dans le bâtiment : un enjeu (trop) invisible
La gestion de l’eau dans les bâtiments reste souvent reléguée au second plan. Pourtant, les volumes consommés au quotidien sont considérables : sanitaires, cuisines, arrosage des espaces verts, systèmes de refroidissement…
Et derrière ces usages se cache une réalité peu visible : les fuites d’eau. Souvent silencieuses, elles peuvent représenter des pertes colossales, allant bien au-delà de la simple facture :
Factures d’eau alourdies de 20 à 30 % dans certains cas
Dégradations du bâti : infiltrations, moisissures, corrosion des canalisations
Indisponibilité temporaire d’espaces (bureaux, sanitaires, locaux techniques) en cas d’interventions lourdes
Risques sanitaires accrus liés à l’humidité excessive
Les causes principales du gaspillage d’eau sont bien connues :
Fuites non détectées
Absence de suivi en temps réel
Équipements vétustes ou mal dimensionnés
Manque d’objectifs de performance hydrique
Et si nous commencions à piloter l’eau comme l’énergie ? Les solutions existent, encore faut-il les intégrer dans une stratégie globale.
Une ressource en danger malgré une abondance apparente
La France bénéficie d’environ 210 milliards de m³ d’eau renouvelable par an, pour une consommation estimée à 4,1 milliards de m³ par an. Cela semble suffisant en théorie.
En réalité, cette abondance est trompeuse, les ressources diminuent :
- 14% de ressources d’eau renouvelables entre 1990-2001 et 2002-2018 (SDES, 2022)
Plus de 70 % des nappes phréatiques affectées par la sécheresse en 2023 (Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, 2023)
40 % du territoire soumis à des restrictions d’usage de l’eau (Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, 2023)
Les acteurs de l’immobilier doivent se mobiliser et revoir leur stratégie de gestion de l’eau pour adopter une gestion hydrique intelligente.
L'empreinte eau : bien plus qu'un compteur de litres
L’empreinte eau ne se limite pas aux litres utilisés à la robinetterie, elle intègre :
L’eau bleue : prélevée pour les usages directs (eau potable, arrosage…)
L’eau verte : eau de pluie stockée naturellement dans le sol
L’eau grise : volumes nécessaires pour traiter et dépolluer les eaux usées
L'eau dans le bâtiment tertiaire : une consommation à toutes les étapes du cycle de vie
Le secteur du bâtiment consomme de l’eau à toutes les étapes de son cycle de vie : conception, construction, exploitation, rénovation. Et cette consommation n’est pas négligeable.
Conception et matériaux
Le choix des matériaux impacte directement l’empreinte eau :
1 kg de béton = 32 litres d’eau
1 kg d’acier = 2 350 litres
1 kg de verre = 1 300 litres
1 brique = 3 litres
Chantier et construction
Durant le chantier, l’eau est utilisée pour le nettoyage, le bétonnage, la suppression des poussières, les besoins des ouvriers. On note une moyenne de 3 000 litres par m² construit (International Journal of Environmental Sciences, 2014).
Phase d'exploitation : la consommation d'eau au quotidien
Une fois construit, le bâtiment tertiaire entre en phase d’exploitation, phase où il consomme quotidiennement de l’eau. C’est la phase la plus longue et la plus sujette à gaspillage invisible. Les principaux postes de consommation sont :
Sanitaires (WC, lavabos)
Cuisines et restauration
Entretien et nettoyage
Climatisation / chauffage (ECS)
Arrosage des espaces verts
Quelques chiffres clés :
Un bureau consomme en moyenne 0,33 m³ d’eau par m² et par an (OID, baromètre de la performance énergétique)
Chaque employé consomme environ 100 litres par jour (Activ eau, 2023)
Les sanitaires représentent le premier poste de consommation, suivis du nettoyage et de l’irrigation
Les pertes en eau dues aux fuites représentent près de 20 % du volume distribué, soit l’équivalent de la consommation de 18 millions de personnes (source : OFB, 2020).
C’est dans cette phase que l’optimisation des usages devient essentielle.
Des pertes colossales... mais évitables
En 2020, les réseaux français ont enregistré un taux de déperdition de 19,9 %, soit l’équivalent de la consommation de 18 millions de personnes (OFB, 2020). Dans les bâtiments, les fuites représentent :
surcoûts significatifs, jusqu’à 30 % de la facture d’eau dans certains cas
dégradations immobilières
interruption d’exploitation de certains espaces
renvois des charges injustifiées en copropriété ou en bail.
Vers une gestion digitale et durable de l'eau
Le Baromètre de l’Immobilier Responsable de l’OID révèle que l’eau reste l’un des enjeux ESG les moins traités, malgré son importance croissante. Peu de bâtiments sont aujourd’hui équipés de :
systèmes de récupération d’eau de pluie,
réducteurs de débit,
solutions de réutilisation des eaux usées,
plateformes de suivi des consommations d’eau.
Pourtant, ces solutions sont souvent simples à mettre en œuvre, peu coûteuses comparées à leurs bénéfices.
Et si vous équipiez votre bâtiment d’un outil de suivi en temps réel ?
Pourquoi adopter un logiciel de suivi des consommations d'eau ?
Une gestion efficace de l’eau passe par des données précises et un suivi en temps réel :
Détection des anomalies : identifier immédiatement une fuite ou une surconsommation anormale
Analyse par usage : identifier les gisements d’économie par poste de consommation et prioriser les actions correctives : réduction des débits, entretien des réseaux, adaptation des horaires d’arrosage...
Performance environnementale : mesurer les indicateurs clés comme le m³/m²/an ou le % d’eaux grises réutilisées pour les rapports ESG et la certification environnementale
Conformité réglementaire : respecter les exigences européennes et préparer les réglementations à venir
La solution EGREEN : une gestion intelligente de l'eau intégrée à notre EMS
Chez EGREEN, nous avons intégré la gestion de l’eau à notre plateforme de monitoring énergétique, déjà reconnue pour le suivi des consommations d’énergie et d’émissions carbone.
Notre solution permet de :
suivre les consommations en temps réel par bâtiment, étage ou équipement
détecter automatiquement les fuites pour éviter les gaspillages invisibles
identifier les usages non optimisés
sensibiliser les occupants avec des challenges éco-responsables et des données accessibles
Notre plateforme aide les gestionnaires à réduire les charges, valoriser leur patrimoine immobilier et répondre aux nouvelles et futures exigences réglementaires et sociétales.
Les données de consommation peuvent être collectées auprès des distributeurs d’eau ou via des capteurs IoT placés sur des compteurs d’eau divisionnaires.
Eau et énergie : un duo gagnant
L’eau est souvent perçue comme une ressource bon marché, ce qui limite les incitations économiques à la sobriété. Pourtant, les impacts environnementaux sont majeurs, et les tensions sur la ressource pourraient rapidement se traduire par une hausse des coûts ou des restrictions.
Une gestion efficace de l’eau va de pair avec celle de l’énergie : produire de l’eau chaude sanitaire représente 10 % de la consommation finale d’énergie du tertiaire (ADEME). Réduire sa consommation d’eau, c’est donc aussi réduire sa facture énergétique.
Par où commencer ?
1. Diagnostiquer : connaître la consommation d’eau actuelle par m² et par usage
2. S’équiper : installer un logiciel de suivi des consommations
3. Agir : détecter les fuites, équiper les sanitaires, récupérer les eaux pluviales
4. Impliquer : sensibiliser les usagers à une gestion raisonnée
Une ressource précieuse à mettre au cœur des stratégies
L’eau est un enjeu environnemental, économique, réglementaire… mais aussi un levier de performance durable pour les acteurs de l’immobilier tertiaire.
Mesurer, comprendre et agir devient une nécessité. Grâce à une solution complète comme notre Energy Management System (EMS), vous pouvez gérer l’eau comme l’énergie avec précision.
Vous souhaitez piloter vos consommations d’eau ? Contactez-nous pour découvrir notre solution.
EGREEN vous accompagne dans toutes les étapes de votre transition énergétique.
