Comment bâtir une stratégie de conformité et d'économie d'énergie en 7 étapes ?

Face aux exigences croissantes en matière de performance énergétique, de conformité réglementaire (décret tertiaire, décret BACS…), et de décarbonation du patrimoine immobilier, les gestionnaires d’actifs doivent adopter une stratégie à la fois rigoureuse, progressive et orientée résultats.

Cet article vous propose un plan d’action structuré en 7 étapes pour construire une stratégie efficace de conformité énergétique et de réduction durable des consommations d’énergie.

Une planification rigoureuse et l’accompagnement d’experts comme EGREEN peut vous permettre d’atteindre vos objectifs.

Etape 1 : collecte des données énergétiques

Objectifs : 

• Obtenir une vision consolidée de la consommation énergétique de vos bâtiments

• Préparer une base fiable pour l’analyse de la performance et la mise en conformité réglementaire

• Identifier les sites à fort enjeu énergétique ou présentant un potentiel d’amélioration

Actions clés : 

• Collecte des données patrimoniales : surface, activités, données techniques, usages,...

• Collecte des données d’historique de consommation : consommations, factures énergétiques, relevés

• Centralisation des informations

Suivez vos consommations énergétiques avec la plateforme eGreen

Etape 2 : mise en place d’un système de management de l’énergie (SME)

Objectifs : 

• Analyser la performance énergétique actuelle 

• Simuler les trajectoires réglementaires (décret tertiaire, décret BACS) 

• Identifier les bâtiments non conformes ou à fort potentiel d’amélioration

Actions clés : 

• Déploiement d’une plateforme de pilotage énergétique pour centraliser, suivre et analyser vos données 

• Réalisation d’une cartographie initiale des performances énergétiques (kWh/m²/an) pour chaque bâtiment 

• Evaluation des écarts par rapport aux objectifs du décret tertiaire (-40 % à horizon 2030, -50% à horizon 2040 et -60% à horizon 2050)

Etape 3 : réalisation d'un audit énergétique

Objectifs : 

• Identifier les gisements d’économies d’énergie concrets

• Etablir une feuille de route adaptée à chaque site

Actions clés :

• Visite technique des bâtiments et analyse des installations (chauffage, ventilation, éclairage, enveloppe…)

• Simulations thermiques

• Calculs de rendement et modélisation énergétique

• Recommandations techniques, comportementales et organisationnelles

• Calculs d’impact sur les consommations et de rentabilité des recommandations

• Plan d’investissement chiffré et priorisé 

Etape 4 : déploiement des actions issues de l'audit énergétique

Objectifs : 

• Mettre en place des solutions efficaces

• Diminuer l’empreinte carbone

• Gagner en performance sans compromettre le confort

Actions clés : 

• Remplacement des équipements énergivores (chauffage, éclairage, ventilation)

• Travail sur les régulations et optimisation du fonctionnement des appareils

• Sensibilisation des usagers aux écogestes et bon usage des équipements

• Coordination des travaux

Lire le retour d'expérience de HERTZ sur l'accompagnement EGREEN

Etape 5 : suivi énergétique & analyse de l'impact : Energy Management

Objectifs : 

• Mesurer les économies réalisées

• Ajuster les actions pour optimiser les résultats

• Fournir des indicateurs de performance énergétique continus

Actions clés : 

• Suivi des gains engendrés par les travaux

• Mise à jour des données dans le système de management de l’énergie (SME)

• Analyse des KPI énergétiques : consommations, intensité d’usage, ratio €/m²

• Rapports de performance automatisés

Etape 6 : déploiement d'une GTB pour répondre aux obligations du décret BACS

Objectifs :

• Piloter les équipements techniques de façon automatisée

• Réduire les consommations grâce à une gestion fine des usages

• Se conformer aux exigences du décret BACS

Actions clés : 

• Audit des systèmes techniques et de régulation existants

• Intégration ou modernisation de la GTB 

• Programmation d’automatismes adaptés aux usages réels

• Suivi des performances post-déploiement

Téléchargez notre infographie pour tout comprendre du Décret BACS

Etape 7 : évaluation de la conformité du bâtiment avec la trajectoire de décarbonation CRREM

Objectifs : 

• S’inscrire dans une stratégie long terme de neutralité carbone

• Anticiper les risques d’obsolescence verte de vos actifs

• Valoriser vos efforts auprès des investisseurs

Actions clés : 

• Analyse de la trajectoire carbone du bâtiment à partir des données de consommations d’énergie collectées sur la plateforme de monitoring énergétique eGreen & l’outil CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor)

• Comparaison entre l’intensité carbone actuelle et les seuils recommandés

• Plan d’action complémentaire pour être dans la trajectoire de décarbonation compatible avec les Accords de Paris

Un plan d'action concret, mesurable & conforme

Mettre en place une stratégie énergétique et réglementaire efficace est un levier de performance et de valorisation pour les gestionnaires d’actifs.

Avec un accompagnement sur-mesure, les gestionnaires d’actifs immobiliers peuvent non seulement réduire l’empreinte carbone de leurs bâtiments mais également réaliser des économies d’énergie significatives. 

Une approche structurée et proactive est essentielle pour atteindre les objectifs du décret tertiaire et du décret BACS.

En impliquant toutes les parties prenantes, il est possible de transformer la gestion des actifs immobiliers en un modèle de durabilité et d’efficacité.

Contactez-nos experts

EGREEN vous accompagne dans toutes les étapes de votre transition énergétique.