Décarbonation du bâtiment
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Les 6 axes qui vont structurer les 25 prochaines années
Lors de l'événement annuel d'EGREEN sur la décarbonation de l'immobilier tertiaire, Philippe Pelletier, Président de Plan Bâtiment Durable, a partagé les grandes orientations qui devraient guider la politique du bâtiment pour les 25 prochaines années.
Une feuille de route issue d'une vaste concertation nationale, dont les conclusions seront présentées fin septembre.
Une concertation nationale pour repenser l'action sur le bâtiment
Depuis le Grenelle de l’environnement, la politique du bâtiment s’est construite autour d’incitations, d’obligations et de dispositifs thématiques qui ont, dans l’ensemble, porté leurs fruits. Mais à l’approche de l’objectif de neutralité carbone à l’horizon 2050, le Plan Bâtiment Durable a lancé une large concertation pour interroger la pertinence de ces outils sur les 25 années à venir.
Six grands axes de transformation ont été identifiés.
Passer de l'énergie au carbone
Les politiques publiques se sont longtemps concentrées sur les économies d’énergie. L’heure est venue de faire de la décarbonation le véritable fil directeur de l’action sur le bâtiment.
Intégrer sobriété et adaptation climatique
Au-delà de la rénovation, deux nouvelles priorités s’imposent :
La sobriété des comportements, complément indispensable aux actions sur le bâti
L’adaptation aux dérèglements climatiques (canicules, inondations, recul du trait de côte), qui créé une urgence nouvelle, absente des réflexions initiales du secteur
Des enjeux qui ne peuvent plus attendre.
Passer du bâtiment au territoire
Plutôt que de traiter chaque bâtiment isolément, le raisonnement pourrait être à l’échelle du territoire.
Cette approche collective permettrait de mobiliser de nouveaux acteurs (promoteurs et investisseurs institutionnels notamment) peu enclins à intervenir bâtiment par bâtiment mais davantage intéressés par la transformation d’un espace plus large.
Repenser le financement
Le modèle de la subvention publique atteint ses limites. La réflexion porte désormais sur de nouveaux mécanismes de financement, capables de créer de la valeur directement à partir des actifs immobiliers.
Un sujet sur lequel l’immobilier tertiaire dispose d’une longueur d’avance par rapport au résidentiel.
Décentraliser
L’Etat a posé les bases réglementaires et financières du bâtiment. Le moment serait venu de transférer davantage de leviers de décision et de ressources aux collectivités territoriales, seules en mesure d’ajuster l’action aux réalités locales. Les besoins de rénovation étant différents d’une région à une autre.
Structurer et moderniser la filière du bâtiment
Dernier axe, la filière de l’offre (des fabricants de matériaux, aux entreprises de travaux et de maintenance) n’a pas achevé sa mutation. Il faudrait passer d’une logique de vente de travaux à une logique de vente de résultats avec un engagement de performance énergétique réellement mesurable.
Un changement qui supporte aussi de faire évoluer les pratiques et l’organisation économique de l’ensemble de la chaîne. Des chantiers structurant pour rendre la transition crédible et opérationnelle.
Un tableau d’ensemble ambitieux, ancré dans les réalités du terrain. Les conclusions de cette concertation seront officiellement présentées en septembre 2026. En attendant, ces axes dessinent déjà un cap clair pour les acteurs du secteur, une décarbonation qui dépasse largement le seuil respect des obligations réglementaires pour devenir un véritable projet de la transformation collective.
Cet article s’appuie sur l’intervention de Philippe PELLETIER lors de la table ronde “Réglementations environnementales dans l’immobilier tertiaire avec un focus sur le décret BACS” organisée par EGREEN lors de sa matinée dédiée à la décarbonation de l'immobilier tertiaire.
Retrouvez l’intégralité des échanges dans le replay de la table ronde.
EGREEN vous accompagne dans toutes les étapes de votre transition énergétique.
