Décret Tertiaire : l'angle mort des parkings
- 14 avr.
- 2 min de lecture
Le Décret Eco-Energie Tertiaire impose aux acteurs de l’immobilier de déclarer leurs consommations énergétiques sur la plateforme OPERAT. Mais un sujet reste encore flou et peu traité : la prise en compte des parkings.
Un récent article publié par l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) met en évidence les limites actuelles et les pratiques du marché.
Quelques points clés à retenir.
Un casse-tête opérationnel pour les acteurs
Dans la pratique, intégrer les parkings dans OPERAT soulève plusieurs difficultés :
Les parkings sont généralement comptabilisés en nombre de places, et non en m²
Les surfaces sont souvent mal connues ou peu fiables
Les consommations énergétiques sont difficiles à isoler, faute de sous-comptage
Résultat : des données complexes à exploiter.
Une réglementation encore peu lisible
La réglementation actuelle laisse place à des interprétations :
Distinction complexe entre parkings couverts et non couverts
Critères techniques (comme la ventilation) jugés peu intuitifs par les acteurs alors que c’est un critère clé
Des effets de bord dans OPERAT
L’intégration des parkings peut avoir des effets inattendus :
Une augmentation des surfaces déclarées peut modifier artificiellement les ratios énergétiques
Certaines stratégies peuvent conduire à une amélioration apparente des performances, sans gain réel sur les consommations
Un enjeu clé pour la fiabilité des trajectoires DEET.
Des pratiques terrains pragmatiques
Face à ces contraintes, de nombreux acteurs adoptent des approches simplifiées :
Non déclaration des parkings dans certains cas
Les consommations sont souvent intégrées aux bureaux pour rester cohérents et éviter des estimations de surfaces au hasard
Ces choix permettent de limiter les incertitudes, mais réduisent la comparabilité des données.
Un enjeu pour la crédibilité du dispositif
Clarification des règles
Simplifications des modalités déclaratives
Meilleure prise en compte des réalités terrain
Les parkings représentent un enjeu énergétique limité mais un impact majeur sur la qualité des données et les trajectoires.
Comment fiabiliser ses déclarations OPERAT ?
Dans ce contexte la qualité des données devient essentielle.
EGREEN accompagne les acteurs de l’immobilier dans la collecte, la fiabilisation et la déclaration de leurs consommations énergétiques sur la plateforme OPERAT, afin de sécuriser les obligations réglementaires et les trajectoires.
Pour aller plus loin :
Retrouvez l'article complet parking et décret tertiaire : un angle mort des déclarations OPERAT sur l'Observatoire de l'Immobilier Durable.
