La GTB en bref
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Face aux défis de la transition énergétique, de la réglementation et des exigences légales comme le Décret BACS, la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) s’impose comme une solution incontournable dans la supervision et l’optimisation des systèmes techniques d’un bâtiment.
Elle permet de gérer à distance et de manière centralisée plusieurs systèmes essentiels comme le chauffage, la climatisation ou encore l’éclairage.
Qu’est-ce que la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ?
La GTB, également appelée Building Automation and Control System (BACS) permet de contrôler et de piloter plusieurs sous-systèmes d’un bâtiment depuis un poste de contrôle centralisé. L’objectif est d’optimiser la performance globale d’un bâtiment, tant sur le plan énergétique qu’opérationnel.
Pourquoi installer une GTB ?
Depuis le 1er janvier 2025, le décret BACS impose l'installation d'un système de pilotage qui suit, enregistre et analyse en continu les données de production et de consommation énergétique des bâtiments en les ajustant en conséquence. Ceci concerne tous les bâtiments tertiaires non résidentiels, dont le système de chauffage ou de climatisation a une puissance nominale totale supérieure à 290 kW (depuis le 1er janvier 2025). À partir de 2027, ce seuil est abaissé à 70 kW.
L’installation d’une GTB offre de nombreux avantages
Optimisation énergétique
La GTB permet de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment en ajustant automatiquement les systèmes selon les besoins réels. Par exemple, un capteur de présence peut déclencher l’allumage des lumières ou ajuster la température seulement lorsqu’une pièce est occupée.
Sécurité accrue
Grâce à la surveillance continue des systèmes de sécurité (incendie, contrôle d’accès, vidéosurveillance), la GTB permet de prévenir les incidents et de gérer plus rapidement les dysfonctionnements.
Confort des occupants
Les systèmes de régulation de température, d’éclairage et de ventilation optimisent le confort des occupants en maintenant des conditions optimales, tout en s’adaptant aux besoins changeants.
Réduction des coûts d'exploitation
Grâce à une supervision en temps réel et à la possibilité d’intervenir à distance, la GTB permet de réduire les déplacements des équipes de maintenance, optimisant ainsi les coûts d’exploitation.
Comment fonctionne une GTB ?
La GTB repose sur 4 éléments clés :
Plateforme de supervision et de pilotage : il centralise toutes les informations collectées par les capteurs et permet de piloter à distance les équipements techniques.
Capteurs : ils recueillent des données essentielles comme les consommations d’énergie par zone ou par usage, la température, l’humidité, la luminosité ou encore la qualité de l’air. Ces informations sont ensuite envoyées à la plateforme digitale de gestion et pilotage pour analyse et action.
Automates : ils exécutent des actions automatisées définies selon des scénarios en fonction des informations reçues des capteurs. Par exemple, réguler la température d’une pièce en fonction des données relevées par un capteur de température.
Actionneurs : ils traduisent les commandes en actions concrètes, comme l’ouverture de volets, l’allumage d’éclairages ou le déclenchement du chauffage.
Ces différents éléments permettent une gestion précise et efficace de plusieurs systèmes techniques dans un bâtiment.
Quelle classe de GTB choisir ?
Il existe différentes classes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) qui déterminent le niveau de sophistication et les capacités du système en matière de gestion et d'automatisation.
Il est important de tenir compte de la norme NF-EN-ISO-52120, qui permet de classer la performance des systèmes de GTB en fonction des fonctions d'automatisation des installations techniques.
Comment mettre en place une GTB ?
Analyse des besoins et des systèmes existants
La première étape consiste à analyser les systèmes existants dans le bâtiment et à identifier les besoins en termes de gestion technique. Cette évaluation permet de définir les objectifs, que ce soit pour réduire la consommation d’énergie ou améliorer la sécurité des installations.
C'est aussi à cette étape que peut se poser la mise en conformité relative au décret BACS et les obligations imposées par cette réglementation.
Conception du système GTB
Une fois les besoins définis, il faut concevoir l’architecture du système en choisissant les capteurs, automates et logiciels adaptés. Il est essentiel de sélectionner des technologies compatibles avec les systèmes existants dans le bâtiment, les objectifs du projet, tout en tenant compte du budget disponible.
Installation et configuration
L’installation physique des différents éléments (capteurs, actionneurs, automates) de la GTB doit être réalisée en tenant compte des contraintes techniques du bâtiment. Ensuite, la configuration du matériel s’assure que le système fonctionne de manière optimale et que tous les éléments communiquent.
Paramétrage de la plateforme de supervision et pilotage
Une fois les équipements installés, le paramétrage de la plateforme de supervision permet de garantir une exploitation optimale du système :
configuration des écrans de supervision
intégration des plans du bâtiment pour créer des synoptiques dynamique représentation le fonctionnement en temps réel des installations techniques
configuration des seuils d’alertes
mise en place des scénarios de fonctionnement automatisés avec les calendriers horaires
Ce travail de configuration permet d’assurer un pilotage intelligent et personnalisé du bâtiment et doit être mis en oeuvre en étroite relation avec les occupants afin d’optimiser le confort et la performance énergétique.
Suivi et maintenance
La mise en place d’un suivi des performances et d’un plan de maintenance des équipements est cruciale pour garantir la longévité du système. Un suivi régulier permet d’optimiser les performances énergétiques et de repérer les dysfonctionnements avant qu’ils ne deviennent problématiques.
Formation des utilisateurs
Il est essentiel que les utilisateurs comprennent le fonctionnement du système afin d’en tirer tout le potentiel. Une formation adaptée au profil des utilisateurs (opérateurs, maintenance, direction technique) garantit une prise en main rapide et efficace de la GTB et de renforcer la réactivité face aux alertes.
Cela permet également de piloter le bâtiment au plus près des usages réels du bâtiment car les occupants sont les plus à mêmes de connaitre les besoins réels pour éviter tout gaspillage énergétique.
La GTB : une obligation avec l'entrée en vigueur du décret BACS ?
Le décret BACS, en vigueur depuis juillet 2020, impose l’installation d’un système de gestion régulation pour certains bâtiments tertiaires afin que ces derniers suivent, enregistrent et analysent en continue les données de production et de consommation énergétique.
Ce décret vise à réduire les consommations énergétiques du secteur tertiaire, qui représente une part significative de la consommation globale en France.
La GTB peut remplir les fonctions imposées par le Décret BACS cependant il est nécessaire de porter une attention particulière au type de GTB. En effet, certaines GTB ont des fonctionnalités limitées.
Il est essentiel pour les gestionnaires de bâtiments d’analyser dès maintenant leurs besoins et de mettre en place des solutions adaptées.
En combinant automatisation, surveillance et optimisation énergétique, la GTB permet non seulement de répondre aux exigences légales tel que le Décret BACS mais aussi d'améliorer le confort des occupants, de renforcer la sécurité, et de réduire les coûts d’exploitation.
EGREEN propose une GTB cloud au travers de sa plateforme de supervision et pilotage des consommations d’énergie permettant une gestion centralisée et optimisée des bâtiments.
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