Le Décret Tertiaire (aussi appelé Décret Éco Énergie Tertiaire ou DEET) impose des objectifs ambitieux de réduction des consommations énergétiques dans les bâtiments à usage tertiaire en France.
Ces objectifs, fixés à -40 % d’ici 2030, -50 % d’ici 2040 et -60 % d’ici 2050 (par rapport à une année de référence entre 2010 et 2019), obligent les acteurs du secteur à adopter des stratégies efficaces pour réduire l’impact énergétique de leurs bâtiments.
Mais comment atteindre les objectifs du décret tertiaire ? Quels sont les leviers d’actions prioritaires pour respecter ces exigences ?
Nous vous proposons une exploration des principaux axes fondamentaux pour atteindre ces objectifs, optimiser les performances et valoriser vos actifs.
Evaluer la performance énergétique au regard des objectifs à atteindre
Dans un premier temps il est nécessaire de mesurer les gains énergétiques à atteindre pour respecter les obligations du Décret Tertiaire à 2030, voire 2040 ou 2050 pour une vision à long terme.
Il est en effet impératif de partir de la performance énergétique réelle du bâtiment et de l’objectif que celui-ci doit atteindre. Pour cela il est ainsi requis de :
collecter les données de consommation du bâtiment sur la dernière année pleine d’exploitation ou une année représentative afin de bien mesurer les consommations actuelles
calculer les objectifs en valeur relative et en valeur absolue
mesurer les gains énergétiques à atteindre
Ce calcul des économies d’énergie à atteindre pour se conformer au Décret Tertiaire permet d’identifier plus précisément les actions à mettre en place.
Réaliser un audit énergétique : le point de départ indispensable
Une des étapes essentielles pour respecter les objectifs du Décret Tertiaire est de réaliser un audit énergétique approfondi. Celui-ci permet de dresser un diagnostic précis de l’état énergétique du bâtiment et d’identifier les principaux axes d’amélioration prioritaires.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Etudier le bâtiment : le bâti, les systèmes énergétiques, leur fonctionnement et régulation ainsi que les usages
Prioriser les actions : l’audit identifie les postes les plus énergivores (chauffage, ventilation, éclairage…) et propose des solutions adaptées
Anticiper les investissements : l’audit, en chiffrant les coûts et les gains énergétiques potentiels, aide à hiérarchiser les travaux selon leur retour sur investissement.
Réaliser un audit énergétique c’est poser les bases d’une stratégie efficace et structurée pour atteindre les objectifs de réductions des consommations. L’audit offre une vision claire et objective indispensable pour un plan d’action performant.
Rénover les bâtiments pour maximiser l'efficacité énergétique
La rénovation des bâtiments constitue un levier important pour réduire durablement les consommations énergétiques.
Voici les principales actions à envisager :
renforcer l’isolation thermique : les pertes thermiques représentent une part significative des déperditions d’énergie dans les bâtiments. Une meilleure isolation limite les consommations d’énergie et optimise le confort thermique
moderniser les équipements techniques : l’ensemble des systèmes énergétiques (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, eau chaude sanitaire, …) sont responsables de surconsommations quand ils sont énergivores ou que leur fonctionnement n’est pas optimisé. Leur remplacement par des équipements performants ou l’optimisation de leurs plages de fonctionnement permet de réduire les consommations
intégrer des énergies renouvelables : l’installation de panneaux photovoltaïques en auto-consommation, par exemple, peut significativement réduire l’impact énergétique d’un bâtiment. Ces solutions permettent aussi de répondre aux obligations croissantes liées à l’autonomie énergétique et se prémunir de l’impact de hausse des prix de l’énergie.
Piloter les systèmes techniques grâce à une GTB
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un levier clé pour atteindre les objectifs du décret tertiaire. En centralisant le pilotage des équipements (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage…), elle permet une meilleure régulation des consommations énergétiques en fonction des usages réels du bâtiment.
Grâce à une programmation optimisée et à l’adaptation des plages de fonctionnement aux besoins des occupants, il est possible de réduire les gaspillages tout en améliorant le confort.
De plus, avec l’intégration des systèmes BACS (Building Automation & Control Systems), la gestion énergétique devient plus performante grâce à l’analyse des données en temps réel et aux ajustements automatiques des équipements. Ces solutions permettent d’identifier rapidement les dérives de consommation et d’agir en conséquence pour maximiser les économies d’énergie.
Comment le décret BACS aide t-il à atteindre les objectifs du décret tertiaire ? Lire notre article
Optimiser l'exploitation grâce à des outils de monitoring énergétique
Si la rénovation énergétique est une solution à long terme, une gestion optimisée de l’exploitation permet de réaliser des économies immédiates. Adopter des technologies intelligentes telles que :
plateforme de monitoring énergétique : pour collecter et analyser les données en temps réel afin d’identifier les dérives, ajuster les usages et mesurer l’impact des actions de performance énergétique mises en place
sous-comptage énergétique : suivre les consommations par zone ou équipement pour cibler les efforts là où ils sont les plus efficaces
En combinant ces outils, les gestionnaires disposent d’une vision précise des performances énergétiques de leurs bâtiments, leur permettant de cibler les leviers d’économies tout en respectant les objectifs du décret tertiaire.
Sensibiliser les occupants : un levier souvent sous-estimé
Les occupants jouent un rôle crucial dans l’atteinte des objectifs du Décret Tertiaire. Des gestes simples et des changements de comportements peuvent générer des économies significatives.
Formation et sensibilisation
Proposer des sessions régulières pour sensibiliser les employées ou les locataires sur l’impact collectif des économies d’énergie et sur l’importance des gestes simples (éteindre les lumières, baisser le chauffage…)
Mise en place d’indicateurs visibles
Afficher les consommations énergétiques en temps réel pour inciter les occupants à adopter des pratiques responsables
Organisation de green team
Mettre en place des green team ou des ambassadeurs RSE permet d’inciter des collaborateurs engagés à prendre des initiatives, mettre en place des actions à leur échelle et aide à diffuser les bonnes pratiques auprès de l’ensemble des occupants
Challenges et initiatives collaboratives
Impliquer les utilisateurs dans des défis ou challenges sur l’économie d’énergie. Ces initiatives stimulent l’engagement et favorisent une cohésion d’équipe autour d’une démarche durable.
Découvrez comment Groupama Gan Vie a sensibilisé ses collaborateurs. Lire le retour d'expérience
Transformer les obligations en opportunités
Respecter les objectifs du décret tertiaire ne se limite pas à une contrainte réglementaire, c’est aussi l’occasion de :
réduire les coûts énergétiques
augmenter la valeur verte de les actifs
renforcer votre image en tant qu’acteur engagé dans la transition énergétique
EGREEN vous accompagne dans toutes les étapes de votre transition énergétique.
Comments